經過早期的發展，現如今深圳倉儲管理也在這個行業上多多少少遇到一些瓶頸，深圳倉儲管理的現狀和困境怎么樣？需要怎么突圍？比如傳統大型倉儲企業盈利差；高標準物流設施稀缺；倉儲工業用地的資源減少成本增加，所以我國傳統倉儲企業紛紛面臨轉型危機。
現如今，主營業務營收貢獻低，從盈利模式來看，傳統倉儲業是以倉儲租賃服務為主，增值服務為輔的經營模式。傳統企業的簡單倉儲營收貢獻度低。由于消費市場的多樣性，傳統的單一倉儲服務已經不能滿足倉儲客戶的需求。首先，消費市場對倉儲種類的需求是多樣化的。比如，隨著餐飲食品行業的發展，低溫倉儲和冷藏倉庫市場的需求量上升。
消費市場不斷擴大的同時，互聯網時代帶來了網絡消費模式，也使得電商迅速崛起。隨著電商消費模式的不斷滲透，消費者的消費習慣發生了改變，這使得傳統物流逐漸向現代物流轉變。在轉變的過程中，倉儲的重要性凸顯。隨著電商不斷發展，電商倉儲的形態也在發生改變。
當下，根據目前的發展困境，也有一些突圍方法。
1、現代物流倉儲的筑造師—物流地產
物流地產專門建造高標準的倉儲和物流設施，可以滿足消費市場和電商對現代物流設施的需求?，F代物流地產的經營范疇主要包括物流園區、物流倉庫、配送中心、分撥中心等物流業務的不動產載體，并為一些企業提供回租融資服務，同傳統倉儲企業相比,它更強調深圳倉儲管理的現代化、規模效應、協同效應。
2、提供個性化、多樣化服務
傳統的倉儲企業主要提供簡單通用倉庫的租賃服務，所以資源利用率很低。現代物流地產的客戶具有多樣性，主要集中于消費市場以及與消費市場相關的第三方物流企業。現代物流地產是以客戶需求為導向，根據客戶需要，選擇一個合適的地點，投資和建設企業發展所需的現代物流設施。
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